El inversionista aporta el capital, protegido mediante patrimonio autónomo fiduciario, mientras COMFICOL aporta el conocimiento, la red y la estructura de la operación.
COMFICOL — Compañía Financiera de Colombia S.A.S — se fundó con el objetivo de estructurar soluciones de financiación para proyectos de Vivienda de Interés Social y Prioritario (VIS/VIP) en Colombia.
Identificamos una brecha persistente: el período entre la adquisición del lote y el desembolso del crédito constructor, donde la oportunidad existe pero el capital institucional no llega de forma estructurada. Sobre esa brecha construimos la práctica, la red y la metodología que hoy ofrecemos al mercado.
Cerrar la brecha de capital que frena la vivienda social en Colombia, originando, estructurando y gestionando operaciones de capital de arranque sobre proyectos VIS/VIP de constructores con trayectoria comprobada.
Consolidarnos como el gestor de referencia en estructuración de capital para vivienda social en América Latina, conectando capital institucional con proyectos que cumplen los más altos estándares de protección, transparencia y disciplina.
COMFICOL · Compañía Financiera de Colombia
Con trayectoria en el sector financiero e inmobiliario colombiano, lidera la originación y estructuración de cada operación. Ha construido una red de relaciones con constructores VIS/VIP en Bogotá, el Eje Cafetero y otras regiones clave del país.
Su capital entra al patrimonio autónomo de cada proyecto, administrado por una fiduciaria vigilada por la Superfinanciera —Fiduaval, Alianza Fiduciaria, Acción Fiduciaria, Fiduciaria Bogotá o Fiducolombia, según la operación. COMFICOL origina, estructura y gestiona la operación; usted cobra antes que el constructor y que COMFICOL.
¿Tiene el lote identificado pero no el capital para arrancar la fase previa al crédito constructor? Esa es exactamente la brecha que COMFICOL financia. Originación, estructuración y gestión de la operación bajo patrimonio autónomo fiduciario.
El período entre el lote escriturado y el desembolso del crédito constructor — donde la oportunidad existe pero el capital no.
El constructor identifica el terreno y lo escritura. La oportunidad existe pero no tiene financiador para la fase previa al banco.
El inversionista despliega capital en patrimonio autónomo fiduciario. COMFICOL gestiona la operación de financiación; las licencias, estudios técnicos, administración de la fiducia y el punto de equilibrio comercial los desarrolla el constructor con sus aliados.
El constructor llega al punto de equilibrio. El banco desembolsa el crédito constructor. El repago al fondo inicia según el flujo acordado.
El proyecto avanza con financiación bancaria. El repago se extiende durante la construcción en cuotas atadas a hitos acordados.
Cada peso del inversionista entra a una estructura diseñada para que cobre primero — incluso si el proyecto no llega a término.
El capital no entra a la empresa del constructor — entra a un patrimonio autónomo administrado por una de nuestras fiduciarias aliadas (Fiduaval, Alianza Fiduciaria, Acción Fiduciaria, Fiduciaria Bogotá o Fiducolombia), todas vigiladas por la Superfinanciera. Aislado de cualquier riesgo corporativo.
El inversionista figura como beneficiario en la fiducia. Sus derechos están reconocidos y son oponibles ante terceros desde el día uno.
Los flujos del proyecto — preventas, desembolso bancario, ventas — se ceden directamente a la fiducia. El repago no depende de la voluntad del constructor.
Si el proyecto se cae, queda el lote — escriturado a la fiducia, con valor estimado de hasta 2× el capital inicial.
Estructura de cascada definida en el reglamento de la fiducia. La primera prioridad de pago corresponde al banco financiador; el capital del inversionista cobra antes que el constructor y que COMFICOL.
El déficit habitacional colombiano es estructural. La demanda crece y el capital institucional escasea exactamente en la fase que Comficol financia.
Lanzamientos crecieron +13,8% mientras iniciaciones cayeron -28,6% en ene–sep 2025. Proyectos que existen y tienen demanda — pero no tienen capital para arrancar.
Fuente: Camacol · DANE ECV 2025
Proyectos que se venden en preventa.
Proyectos que efectivamente arrancan.
Si está evaluando una inversión, le agendamos una sesión con el data room. Si tiene un proyecto VIS/VIP, lo evaluamos en menos de 30 días.